BAA
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПРАВИЛ СДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПОДНАЕМ"
ПРИКАЗ
МИНИСТЕРСТВО ПРОМЫШЛЕННОСТИ
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
25 августа 2003 г.
N 796
(САЗ 04-20)
Зарегистрирован Министерством юстиции
Приднестровской Молдавской Республики 12 мая 2004 г.
Регистрационный N 2748
В соответствии с Жилищным кодексом Приднестровской Молдавской Республики (САЗ 02-29), Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики от 12 сентября 2000 г. N 401 "Об утверждении Положения, структуры и штатного расписания Министерства промышленности Приднестровской Молдавской Республики", с изменениями и дополнениями от 12 апреля 2002 г. N 261 (САЗ 02-15) от 13 сентября 2002 г. N 554 (САЗ 02-37) и от 22.05.2003 г. N 224 (САЗ 03-21), а также Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики от 30 августа N 532 "О реализации норм Жилищного кодекса" (САЗ 02-35) с изменениями от 20 декабря 2002 г. N 778 (САЗ 02-51), в целях обеспечения реализации конституционных прав граждан ПМР на жилище, приказываю:
1. Утвердить "Правила сдачи жилого помещения в поднаем" (прилагается).
2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра промышленности - начальника Главного управления по строительству и жилищно-коммунальной политики - Киторагу А.А.
3. Настоящий приказ вступает в силу со дня официального опубликования.
А. БЛАШКУ
МИНИСТР
г. Тирасполь
25 августа 2003 г.
N 796
Приложение
к приказу Министра
промышленности ПМР
от 25 августа 2003 г. N 796
ПРАВИЛА СДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ПОДНАЕМ
1. Общие положения
1. Настоящие правила разработаны в соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами Приднестровской Молдавской Республики и другими нормативно-правовыми актами, определяющими порядок предоставления жилых помещений в поднайм в государственном жилищном фонде.
Правила носят рекомендательный характер и могут учитываться при сдаче жилых помещений в поднаем в муниципальном и частном жилищном фондах.
Поднаем жилых помещений, занимаемых по договорам найма в частном жилищно фонде, осуществляется в соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами Приднестровской Молдавской Республики, иными актами законодательства.
Правила сдачи жилого помещения в поднаем устанавливаются в целях регулирования договорных отношений между нанимателем и поднанимателем.
2. Наниматель жилого помещения относящегося к государственному и муниципальному жилищным фондам, вправе с согласия наймодателя, а также с согласия проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи по договору социального найма и с согласия постоянно проживающих с нанимателем граждан по договору коммерческого найма сдать в поднаем жилое помещение.
3. В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде - все помещение (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным по договору найма остается наниматель.
4. Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.
5. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
6. Жилые помещения сдаются в поднайм гражданам, прописанным или имеющим временную регистрацию на территории Приднестровской Молдавской Республики, оформленную в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
2. Порядок заключения и расторжения договора
поднайма, сдача в поднаем жилого помещения
7. Наниматель предоставляет поднанимателю жилое помещение во временное пользование в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
8. Поднаниматель вселяется в предоставленное в поднаем жилое помещение в установленные договором сроки.
9. Договор поднайма заключается с указанием срока, который при обоюдном согласии договаривающихся сторон может быть пролангирован по истечению срока. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока найма жилого помещения.
10. При досрочном прекращении договора социального или коммерческого найма в государственном и муниципальном жилищном фонде договор поднайма прекращает свое действие. Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить Поднанимателя о прекращении договора поднайма за 3 (три) месяца.
11. Договор поднайма жилого помещения, заключенный с Нанимателем по договору социального найма (коммерческого найма) может быть расторгнут по требованию нанимателя в случаях:
а) невнесения поднанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести месяцев по договору поднайма жилого помещения;
б) разрушения или порчи жилого помещения поднанимателем или лицами, за действия которых он отвечает;
в) использования поднанимателем жилого помещения не по назначению, если меры предупреждения нанимателем оказались безрезультатными;
г) систематического нарушения поднанимателем прав и интересов соседей, если меры предупреждения нанимателем оказались безрезультатными;
д) если Поднаниматель и его члены семьи систематически нарушают обязательства по договору поднайма жилого помещения;
е) в других случаях, установленных законодательством.
12. При сдаче в поднаем жилое помещение снятое нанимателем по договору социального или коммерческого найма, срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора социального или коммерческого найма.
При досрочном прекращении договора социального или коммерческого найма, одновременно прекращается и договор поднайма жилого помещения.
13. При освобождении поднанимателем жилого помещения вследствии прекращения действия договора, либо досрочного его расторжения нанимателю возвращается жилое помещение, свободным от вещей ввезенными поднанимателем, в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
14. Поврежденные поднанимателем помещения, а также невыполненные им работы в случае необходимости их выполнения по текущему ремонту фиксируются при сдачи помещения нанимателю. В этом случае стоимость необходимого ремонта, и расходы нанимателя по исправлению имеющихся повреждений подлежат оплате за счет поднанимателя.
3. Права и обязанности сторон при заключении
договора поднайма жилого помещения
15. Наниматель имеет право:
а) производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в жилом помещении Поднанимателя, поставив последнего в известность за три дня до осмотра;
б) предупредить Поднанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей.
16. Наниматель обязан:
а) предоставить Поднанимателю жилое помещение во временное пользование в технически исправном и надлежащем санитарно-техническом состоянии. Передача жилого помещения осуществляется согласно передаточному акту или иному документу о передаче жилого помещения подписанным Нанимателем, Поднанимателем и представителем МУП ПЖЭУ;
б) в случае аварии принимать все необходимые меры к немедленному их устранению;
в) при досрочном расторжении договора поднайма Наниматель обязан предупредить Поднанимателя о прекращении договора поднайма досрочно, за три месяца до предполагаемого срока расторжения.
17. Поднаниматель имеет право:
а) на проживание в жилом помещении;
б) вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев;
в) на получение коммунальных услуг установленного качества безопасного для жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу, при соблюдении Поднанимателем условий договора поднайма.
18. Поднаниматель обязан:
а) соблюдать и выполнять предусмотренные законодательством и договором требования, предъявляемые к пользованию жилым помещением;
б) использовать жилое помещение, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан и строго в соответствии с их назначением;
в) бережно относится к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить их сохранность и правильную эксплуатацию;
г) при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению, в необходимых случаях сообщать о них Нанимателю и в соответствующую аварийную службу;
д) содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения балконы, лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования жилого дома; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
е) соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
ж) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Поднанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
19. Поднанимателю запрещается:
а) производить переоборудования и перепланировки жилого помещения, строительства пристроек;
б) самовольно увеличивать площадь нагрева отопительных приборов центрального отопления, устанавливать в них водоразборные краны для пользования горячей водой, а также закрывать их мебелью и сушить на них белье;
в) самовольно производить регулирование подачи тепла в дом на узлах управления;
20. Пользование телевизорами, радиоприемниками и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 должна соблюдаться тишина.
21. Нанимателю возмещаются нанесенные Поднанимателем и проживающими с ним лицами, убытки от повреждения жилого помещения дома и их инженерного оборудования.
22. По истечении срока договора поднайма жилого помещения Поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и, при отказе освободить занимаемое жилое помещение, по требованию Нанимателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения. В таком же порядке Поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения при отказе освободить.
23. В случае смерти Поднанимателя или обоюдного согласия основного Поднанимателя и остальных совершеннолетних членов его семьи происходит замена основного Поднанимателя, что влечет изменение договора поднайма жилого помещения.
24. В случае принятия нормативных правовых актов, изменяющих права и обязанности сторон при заключении договора, он должен быть приведен в соответствии с этими актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
25. Риск случайной гибели или порчи жилого помещения, предоставленного в поднаем лежит на Нанимателе, в соответствии с действующим законодательством.
26. Договор поднайма заключается в ПЖЭУ и составляется в 4-х экземплярах. Поднаниматель обязан в 10-ти дневный срок после заключения договора, зарегистрировать его в жилищной службе государственной администрации.
3. Плата за пользование жилым помещением
по договору поднайма
27. Размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору поднайма устанавливается соглашением сторон.
28. Наниматель, сдающий жилое помещение в поднаем, утрачивает право на компенсацию (субсидию) по оплате жилья и коммунальных услуг на период действия договора поднайма.
4. Условия, при которых сдача жилого
помещения в поднаем не допускается
29. Сдача жилого помещения в поднаем не допускается:
а) если в результате вселения Поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее минимальной нормы площади предоставляемого жилого помещения согласно действующему законодательству;
б) если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, предусмотренных действующим законодательством;
в) без согласия других нанимателей и совершеннолетних членов их семей, проживающих в одной квартире;
г) если данное жилое помещение находится под арестом.
Приложение
к Правилам сдачи жилого
помещения в поднаем
Утвержденного Приказом
Министра промышленности ПМР
от 25 августа 2003 г. N 796
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
__________________________ "____"____________200_ г.
(город, район)
Мы, нижеподписавшиеся _________________________________________
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, паспортные данные)
с одной стороны, именуемый в дальнейшем Наниматель и ______________
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, паспортные данные)
именуемый в дальнейшем Поднаниматель с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Наниматель сдает, а Поднаниматель принимает квартиру или
часть квартиры, жилой дом или часть жилого дома - далее "жилое
помещение", площадью _____________ во временное пользование
расположенное по адресу: город _________________, дом N _________,
квартира N __________ по улице __________________________ для
использования в целях проживания:
а) _________________________________________________________________
(поднанимателя)
б) _________________________________________________________________
(граждан, проживающим с ним постоянно)
2. Срок поднайма жилого помещения устанавливается: на ____
лет с "____"_____________ 200__ г. по "____"______________ 200__г. 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3. Члены семьи Поднанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Поднанимателем всеми правами вытекающими из настоящего договора.
4. Размер оплаты жилья и коммунальных услуг по настоящему договору расчитывается в соответствии с установленным порядком согласно действующему законодательству.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
5. Наниматель имеет право:
а) предупредить Поднанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей.
б) производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в жилом помещении Поднанимателя, поставив последнего в известность за три дня до осмотра;
6. Наниматель обязан:
а) предоставить Поднанимателю жилое помещение во временное пользование в технически исправном и надлежащем санитарно-техническом состоянии;
б) при досрочном расторжении настоящего договора Наниматель обязан предупредить Поднанимателя о его прекращении досрочно, за три месяца до предполагаемого срока расторжения.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДНАНИМАТЕЛЯ
7. Поднаниматель имеет право:
а) на проживание в жилом помещении;
б) вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев;
в) на получение коммунальных услуг установленного качества безопасного для жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу, при соблюдении Поднанимателем условий договора поднайма.
8. Поднаниматель обязан:
а) соблюдать и выполнять предусмотренные законодательством и договором требования, предъявляемые к пользованию жилым помещением;
б) использовать жилое помещение, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан и строго в соответствии с их назначением;
в) бережно относится к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечить их сохранность и правильную эксплуатацию;
г) при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению, в необходимых случаях сообщать о них Нанимателю и в соответствующую аварийную службу;
д) содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения балконы, лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования жилого дома; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
е) соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
ж) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Поднанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
9. Поднанимателю запрещается:
а) производить переоборудования и перепланировки жилого помещения, строительства пристроек;
б) самовольно увеличивать площадь нагрева отопительных приборов центрального отопления, устанавливать в них водоразборные краны для пользования горячей водой, а также закрывать их мебелью и сушить на них белье;
в) самовольно производить регулирование подачи тепла в дом на узлах управления;
10. Пользование телевизорами, радиоприемниками и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 должна соблюдаться тишина.
5. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
11. За указанное в пункте 1 настоящего договора жилое помещение
Поднаниматель выплачивает Нанимателю плату за поднайм жилого
помещения в размере ______________________________ рублей
Приднестровской Молдавской Республики.
12. В установленный срок, при заключении договора поднайма,
Поднаниматель производит ежемесячные платежи:
а) плату за поднайм жилого помещения;
б) плату за коммунальные услуги по действующим для Нанимателя
как определенной группы потребителей тарифам. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
13. Поврежденные Поднанимателем помещения, а также невыполненные им работы в случае необходимости их выполнения по текущему ремонту при сдачи помещения Нанимателю фиксируются в передаточном акте или ином документе о передаче. В этом случае стоимость необходимого ремонта, и расходы Нанимателя по исправлению имеющихся повреждений подлежат оплате за счет Поднанимателя.
14. Нанимателю возмещаются нанесенные Поднанимателем и проживающими с ним лицами, убытки от повреждения жилого помещения дома и их инженерного оборудования.
15. По истечении срока договора поднайма жилого помещения Поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и, при отказе освободить занимаемое жилое помещение, по требованию Нанимателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения. В таком же порядке Поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения при отказе освободить.
7. ИЗМЕНЕНИЯ В ДОГОВОРЕ
16. Изменения в договоре возможны по соглашению сторон.
17. В случае, когда по обоюдному согласию основного Поднанимателя и остальных совершеннолетних членов его семьи происходит замена основного Поднанимателя, это влечет к изменению договора поднайма жилого помещения.
18. В случае принятия нормативных правовых актов, изменяющих права и обязанности сторон при заключении договора, он должен быть приведен в соответствии с этими актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
19. Расторжение договора допускается по решению одной из сторон или соглашению обеих сторон.
20. Договор поднайма жилого помещения, заключенный с нанимателем по договору социального найма (коммерческого найма) может быть расторгнут по требованию нанимателя в случаях:
а) невнесения Поднанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев оплату жилья и коммунальных услуг по договору поднайма жилого помещения;
б) разрушения или порчи жилого помещения Поднанимателем или лицами, за действия которых он отвечает;
в) использования Поднанимателем жилого помещения не по назначению, если меры предупреждения нанимателем оказались безрезультатными;
г) систематического нарушения Поднанимателем прав и интересов соседей, если меры предупреждения нанимателем оказались безрезультатными;
д) если Поднаниматель и его члены семьи систематически нарушают обязательства по договору поднайма жилого помещения;
е) в других случаях, установленных законодательством.
21. Договор поднайма может быть расторгнут по требованию Поднанимателя:
а) если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, в аварийном состоянии, но не по вине Поднанимателя.
22. При освобождении Поднанимателем жилого помещения вследствии прекращения действия договора, либо досрочного его расторжения Нанимателю возвращается жилое помещение, свободным от вещей ввезенными Поднанимателем, в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
23. Риск случайной гибели или порчи жилого помещения, предоставленного в поднаем лежит на Нанимателе. В случае, когда гибель или порча жилого помещения произошли по вине Поднанимателя или лиц с ним проживающих, они несут ответственность перед Нанимателем.
4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
24. По истечении срока настоящего договора Поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и при отказе освободить занимаемое жилое помещение по требованию Нанимателя подлежит выселению без предоставления ему другого жилого помещения. В таком же порядке Поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения, в случае отказа добровольно освободить.
25. При возникновении разногласий в процессе заключения и исполнения договора, стороны принимают меры к их урегулированию путем переговоров, при не достижении соглашения - в судебном порядке.
26. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в соответствующем порядке.
27. Договор вступает в законную силу с момента его регистрации в государственной администрации города (района).
28. Настоящий договор составлен в 4 (четырех) экземплярах.
По одному экземпляру у каждой из сторон, третий экземпляр передается для регистрации в жилищный отдел государственной администрации, четвертый - ПЖЭУ (ЖЭУ).
Все 4 (четыре) экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
С "Правилами сдачи жилого помещения в поднаем" ознакомлены:
НАНИМАТЕЛЬ ПОДНАНИМАТЕЛЬ
___________________________ _____________________________
(фамилия, (фамилия,
___________________________ _____________________________
имя и отчество) имя и отчество)
_________________ (подпись) ____________________ (подпись)
Договор составлен в
___________________________________________________________________
(название организации (ПЖЭУ, ЖЭУ)
Подписи сторон произведены в моем присутствии
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность) М.П.