CCA
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ПО РАСЧЕТУ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВО,
НАХОДЯЩЕЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ, МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
(РЕДАКЦИЯ НА 27.07.2007)
ПРИКАЗ
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИКИ
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
25 января 2001 г.
N 26
(САЗ 02-7)
Текст нижеприведенной редакции Приказа официально не
опубликован (редакция подготовлена с учетом изменений,
внесенных Приказом Министерства экономики ПМР
от 27.07.07)
Зарегистрирован Министерcтвом юстиции
Приднестровской Молдавской Республики 15 февраля 2002 г.
Регистрационный N 1414
В соответствии с Положением "О Министерстве экономики Приднестровской Молдавской Республики", утвержденным Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики N 409 от 15 сентября 2000 г. и в целях упорядочения системы расчета размера арендной платы за арендуемое имущество, приказываю:
1. Утвердить "Методические рекомендации по расчету размера арендной платы за имущество, находящееся в государственной, муниципальной собственности" (согласно приложению).
2. Настоящие рекомендации вступают в силу со дня официального опубликования.
В. КОЧКИНА
И.О. МИНИСТРА
г. Тирасполь
25 января 2001 г.
N 26
Ретроспектива Изменений Приложения:
Редакция 2 - Приказ Министерства экономики ПМР от 27.07.07 N 482 (САЗ 07-33).
Приложение
к Приказу Министерства экономики
Приднестровской Молдавской Республики
от 25 января 2001 года N 26
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
по расчету размера арендной платы за имущество,
находящееся в государственной, муниципальной собственности
I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящий порядок расчета величины арендной платы является обязательным для применения министерствами, ведомствами, осуществляющими управление государственной собственностью, организациями, находящимися в их ведомственной подчиненности, а также организациями, финансируемыми их государственного бюджета.
2. Для государственных администраций в части определения стоимости арендной платы за использование муниципального фонда настоящая Методика носит рекомендательный характер. Но при расчете размера арендной платы в отношении организаций, финансируемых из государственного бюджета, размер арендной платы, рассчитанный по Методике, установленной государственными администрациями, не должен превышать размера арендной платы, рассчитанного по настоящей Методике.
3. Для иных хозяйствующих субъектов настоящие Методические рекомендации носят рекомендательный характер.
Ретроспектива изменений Раздела II:
Редакция 2 - Приказ Министерства экономики ПМР от 27.07.07 N 482 (САЗ 07-33).
II АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЙ
Исключен.
III АРЕНДА ОБОРУДОВАНИЯ, ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ,
ДРУГИХ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
11. Годовая плата за аренду оборудования, транспортных средств и других основных фондов (в дальнейшем - оборудование) рассчитывается по формуле:
Аосф = Иа x К1 x К2 + P где:
Аосф- размер годовой арендной платы за аренду оборудования;
Иа- норма годового износа оборудования, передаваемого в аренду;
К1 - коэффициент расчета;
К2 - рыночный коэффициент;
Р - расходы арендодателя на содержание и эксплуатацию оборудования, передаваемого в аренду.
12. Величина используемых в расчетах коэффициентов определяется по следующим критериям:
а) годовой износ рассчитывается по каждой позиции отдельно согласно таблице 1:
Таблица 1
----------------------------------------------------------------------------------
| | Наименование | Инвентарный | Срок | Первоначальная | Код нормы |
| N | оборудования | номер | эксплуатации | стоимость | амортизации |
| п/п | | | лет | руб. | |
| | | | пробег км | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
|-----|--------------|-------------|--------------|----------------|-------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| | | | | | |
|-----|--------------|-------------|--------------|----------------|-------------|
| | | | | | |
|--------------------------------------------------------------------------------|
| |
----------------------------------------------------------------------------------
продолжение таблицы:
--------------------------------------------------------------------------------------
| Норма | Износ | Норма | Коэффициент | Коэффициент | Расходы | Годовая |
| амортизации | в % на | годового | расчетный | рыночный | на | арендная |
| % | дату | износа | К1 | К2 | содержан. | плата |
| | сдачи | Иа | руб. | руб. | и экспл. | Аосф |
| | в | 5x7:100% | | | Р | |
| | аренду | | | | руб. | руб. |
| | 4x7 | | | | | |
| | И(%) | | | | | |
|-------------|--------|----------|-------------|-------------|-----------|----------|
| 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
| | | | | | | |
|-------------|--------|----------|-------------|-------------|-----------|----------|
| | | | | | | |
|-------------------------------------------------------------------------|----------|
| Всего | |
--------------------------------------------------------------------------------------
б) коэффициент расчета определяется в зависимости от процента начисленного износа на дату сдачи в аренду основных фондов(таблица 2).
Таблица 2
------------------------------------------------------------------------------------
| И(%) | 0 | 10 | 20 | 30 | 40 | 50 | 60 | 70 | 80 | 90 и более |
|------|------|------|------|------|------|------|------|------|------|------------|
| К1 | 1,88 | 1,79 | 1,71 | 1,62 | 1,53 | 1,44 | 1,35 | 1,27 | 1,18 | 1,15 |
------------------------------------------------------------------------------------
в) рыночный коэффициент устанавливается по договоренности сторон и не может быть меньше 1. При установлении данного коэффициента должны учитываться спрос и предложение, недополученная прибыль, разница между первоначальной балансовой стоимостью и рыночной ценой оборудования данного типа или с приблизительными характеристиками и другие факторы. Размер рыночного коэффициента утверждается отраслевым министерством по государственной собственности, Государственной администрацией по муниципальной собственности.
В таблицу 1 вносятся также коэффициент расчета, рыночный коэффициент, величина расходов на содержание и эксплуатацию оборудования и размер годовой арендной платы, рассчитанной по каждой позиции.
Если суммы расходов на содержание и эксплуатацию оборудования нестабильны, то они пересчитываются и оплачиваются дополнительно.
13. Примерный расчет размера годовой арендной платы при аренде автоклава.
Исходные данные для расчета:
Первоначальная стоимость - 150 000 руб.
Срок эксплуатации - 7 лет (фактически отработано)
Рыночный коэффициент (К2) - 1,2
Расходы арендодателя на содержание и эксплуатацию автоклава в
месяц:
заработная плата - 600 руб.
начисления на заработную плату - 240 руб.
текущий ремонт - 500 руб.
прочие - 100 руб.
ИТОГО: 1 440 руб.
Расходы арендодателя на содержание и эксплуатацию автоклава в
год(Р):
1 440 х 12 = 17 280 руб.
а) Все данные заносятся в таблицу 3.
Таблица 3
----------------------------------------------------------------------------------
| | Наименование | Инвентарный | Срок | Первоначальная | Код нормы |
| N | оборудования | номер | эксплуатации | стоимость | амортизации |
| п/п | | | лет | руб. | |
| | | | пробег км | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
|-----|--------------|-------------|--------------|----------------|-------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
|-----|--------------|-------------|--------------|----------------|-------------|
| 1 | автоклав | 2541 | 7 | 150 000 | 431 21 |
| | | | | | |
|--------------------------------------------------------------------------------|
| |
----------------------------------------------------------------------------------
продолжение таблицы:
--------------------------------------------------------------------------------------
| Норма | Износ | Норма | Коэффициент | Коэффициент | Расходы | Годовая |
| амортизации | в % на | годового | расчетный | рыночный | на | арендная |
| % | дату | износа | К1 | К2 | содержан. | плата |
| | сдачи | Иа | руб. | руб. | и экспл. | Аосф |
| | в | 5x7:100% | | | Р | |
| | аренду | | | | руб. | руб. |
| | 4x7 | | | | | |
| | И(%) | | | | | |
|-------------|--------|----------|-------------|-------------|-----------|----------|
| 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
|-------------|--------|----------|-------------|-------------|-----------|----------|
| 8 | 56 | 12 000 | 1,38 | 1,2 | 17280 | 37152 |
| | | | | | | |
|-------------------------------------------------------------------------|----------|
| Всего | |
--------------------------------------------------------------------------------------
б)коэффициент расчета определяется в зависимости от процента начисленного износа на дату сдачи в аренду основных фондов(таблица 4).
Таблица 4
------------------------------------------------------------------------------------
| И(%) | 0 | 10 | 20 | 30 | 40 | 50 | 60 | 70 | 80 | 90 и более |
|------|------|------|------|------|------|------|------|------|------|------------|
| К1 | 1,80 | 1,79 | 1,71 | 1,62 | 1,53 | 1,44 | 1,35 | 1,27 | 1,18 | 1,15 |
------------------------------------------------------------------------------------
Износ автоклава на дату сдачи в аренду (гр.8 таб.1) - 56%
Коэффициент расчетный (К1) - 1,38
Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно в порядке, оговоренном договором аренды.
IV АРЕНДА ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ
14. Под оборотными средствами подразумеваются малоценные и быстроизнашивающиеся предметы.
Величина годовой арендной платы за использование оборотных средств рассчитываются по формуле:
Аобс = С x P где:
Аобс - размер годовой арендной платы за аренду оборотных средств;
С - стоимость оборотных средств на день расчета арендной платы;
Р - ставка рефинансирования Приднестровского Республиканского банка в процентах, деленная на 100%;
При нулевой остаточной стоимости оборотных средств в расчет принимается 15% их первоначальной стоимости либо стоимость может быть установлена комиссионно.
15.Величина используемых в расчетах коэффициентов определяется по следующим критериям:
а) стоимость оборотных средств рассчитывается в отдельности по каждой позиции согласно таблице 5.
Таблица 5
----------------------------------------------------------------------------------------------------
| N | Наименование | Количество | Единица | Стоимость одной расчета | Стоимость | Примечание |
| п/п | оборотных | | измерения | единицы на день арендной | на день | |
| | средств | | | платы (руб.) | расчета | |
| | | | | | арендной | |
| | | | | | платы | |
| | | | | | (3x5) | |
| | | | | | или (3х6) | |
| | | | | | (руб.) | |
|-----|--------------|------------|-----------|---------------------------|-----------|------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| | | | | остаточная | комиссионная | | |
|-----|--------------|------------|-----------|------------|--------------|-----------|------------|
| | | | | | | | |
|-------------------------------------------------------------------------|-----------|-------------
| Всего | |
---------------------------------------------------------------------------------------
б) в расчетах используется среднегодовая ставка рефинансирования Приднестровского Республиканского банка или ее средняя величина на период оплаты.
По истечении срока действия договора аренды арендатор возвращает оборотные средства в полном объеме, полученном на день сдачи их в аренду. В случае невозможности возврата оборотных средств их стоимость возмещается в ценах, установленных договором, с учетом индекса инфляции на момент прекращения действия договора аренды.
16. Примерный расчет размера годовой арендной платы при аренде инвентаря.
Исходные данные для расчета:
Стоимость инвентаря на день сдачи в аренду (С) - 400 руб.
Ставка рефинансирования ПРБ деленная на 100%(Р) - 25% : 100% =
0,25
Расчет размера годовой платы за аренду инвентаря:
400 х 0,25 = 100 руб в год.
Текст подготовлен с учетом изменений, внесенных в первоначальную редакцию (Приказ Министерства экономики ПМР от 25.01.01) на основе следующих нормативных актов:
Редакция 2 - Приказ Министерства экономики ПМР от 27.07.07 N 482 (САЗ 07-33).