№ 13 — Об утверждении Положения о нормативной численности работников в организациях, осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами

ПРИК МРТС 8 июня 2015 № 13 САЗ 15-33

Приказ Министерства регионального развития, транспорта и связи Приднестровской Молдавской Республики

Об утверждении Положения о нормативной численности работников в организациях, осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами

Согласован:

Комитет цен и антимонопольной деятельности

Приднестровской Молдавской Республики

Государственные администрации городов и районов

Приднестровской Молдавской Республики

В соответствии с Жилищным кодексом Приднестровской Молдавской Республики. Законом Приднестровской Молдавской Республики от 19 июля 2001 года № 36-3-III «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (САЗ 01-32) с изменениями и дополнениями, внесенными законами Приднестровской Молдавской Республики от 10 июля 2002 года № 152-ЗИД-III (САЗ 02-28), от 3 ноября 2003 года № 348-ЗИД-III (САЗ 03-45), от 8 июня 2006 года № 40-ЗИД-IV (САЗ 06-24), от 12 июня 2007 года № 223-ЗИД-IV (САЗ 07-25), от 21 ноября 2007 года № 340-ЗД-IV (САЗ 07-48), от 19 марта 2013 года № 66-ЗИ-V (САЗ 13-11), Постановлением Правительства Приднестровской Молдавской Республики от 28 апреля 2015 года № 94 «Об утверждении Положения, структуры и предельной штатной численности Министерства регионального развития, транспорта и связи Приднестровской Молдавской республики» (САЗ 15-19), с целью оптимизации штатных расписаний организаций осуществляющих управление многоквартирными домами, приказываю:

1. Утвердить Положение о нормативной численности работников в организациях, осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами согласно Приложению к настоящему Приказу.

2. Направить настоящий Приказ на опубликование в Министерство юстиции Приднестровской Молдавской Республики.

3. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на Начальника Главного управления экономики, финансов и бухгалтерского учета Министерства регионального развития, транспорта и связи Приднестровской Молдавской Республики, зам. начальника Главного управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства – начальника управления реформирования жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития, транспорта и связи Приднестровской Молдавской Республики.

4. Настоящий Приказ вступает в силу со дня официального опубликования.

Заместитель Председателя Правительства

по вопросам регионального развития, транспорта и связи

- Министр регионального развития, транспорта и связи

Приднестровской Молдавской Республики В. Власов

г. Тирасполь

8 июня 2015 г.

№ 13

Приложение к Приказу Министерства

регионального развития, транспорта и связи,

Приднестровской Молдавской Республики

от 8 июня 2015 года № 13

Положение

о нормативной численности работников в организациях осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами

1.Общая часть

1. Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Приднестровской Молдавской Республики, Приказом Государственной службы энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Приднестровской Молдавской Республики от 24 июня 2014 года № 413 «Об утверждении «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (рег. № 3028 от 7 декабря 2004 года) (САЗ 04-50) и иными нормативно-правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.

2. Настоящее Положение разработано с целью оказания практической помощи в определении и оптимизации расходов на осуществление деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами, рациональному использованию денежных средств, собираемых с населения, формированию структуры управления организацией.

3. Положение предназначено для организаций осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами.

4.Основные понятия используемые в настоящем положении:

а) организация осуществляющая управление многоквартирными жилыми домам юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, оказывающее услуги по управлению многоквартирным домом.

Организация, осуществляющая управление многоквартирными жилыми домам осуществляет деятельность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном жилом доме, решению вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставлению жилищно-коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме;

б) эксплуатационные показатели жилых зданий - это совокупность технических, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик жилого здания, обуславливающих его качество. Эксплуатационные требования, предъявляемые к элементам зданий, установленные нормативными документами к жилому зданию, должны обеспечивать его эффективную эксплуатацию, определяют комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов, параметров и режимов работы его конструктивных элементов и технических устройств;

в) общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме – это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения.

5. Техническая эксплуатация жилищного фонда состоит из организации эксплуатации и ремонта (включая капитальный) строительных конструкций зданий, как хозяйственным способом, так и через подрядные организации посредством сезонных осмотров и планирования профилактического, текущего и капитального ремонтов, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работ с нанимателями, собственниками жилых и нежилых помещений, арендаторами.

6. Нормативы численности представляют собой оптимальную численность работников организаций осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами конкретного профессионально-квалификационного состава (руководителей, специалистов, служащих, рабочих), необходимую для качественного выполнения функциональных обязанностей в определенных организационно-технических условиях. Численность работников определяется исходя из условий выполнения конкретных функций силами самой организации осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами.

7. Нормативы численности учитывают требования к деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами, перечень, состав и периодичность выполнения работ по управлению многоквартирным жилыми домом, площадь помещений (жилых и нежилых) в управляемых многоквартирных жилых домах, численность зарегистрированных (прописанных) граждан, уровень технической оснащенности и автоматизации процессов управления многоквартирными жилыми домами.

8. Нормативы численности работников организаций осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами установлены по следующим основным блокам функций управления многоквартирными жилыми домами:

а) руководство организаций осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами;

б) контроль за техническим состоянием жилищного фонда, планирование и организация работ по профилактическому, текущему и капитальному ремонту строительных конструкций, техническое обслуживание и санитарное содержание жилых домов, ведение технической документации на здания;

в) финансово-экономическая деятельность;

г) договорно-правовая деятельность.

9. В качестве нормообразующих факторов, оказывающих наибольшее влияние, являются:

а) общая полезная площадь помещений (жилых и нежилых), мест общего пользования в управляемых жилых домах;

б) количество финансово-лицевых счетов (карточек учета);

в) численность постоянно зарегистрированных жителей многоквартирного дома и среднее по предыдущему году количество временно зарегистрированных граждан;

10. Нормативы численности для руководителей, специалистов и служащих предусматривают их списочную численность. Административно-управленческий персонал – это руководитель организации и его заместители, главный инженер, начальники и специалисты отделов, главный бухгалтер, бухгалтера, специалисты по начислению жилищно-коммунальных платежей, делопроизводители, руководители и инженерно-технический персонал структурных подразделений (отделов), не занятые непосредственно производством.

11. Норматив численности в целом по организации осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами определяется путем суммирования нормативов по функциям. При расчете нормативной численности числовые значения округляются с точностью до единицы.

2. Норматив численности работников в организациях, осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами, осуществляющих работы по содержанию и текущему ремонту (включая капитальный) общего имущества в многоквартирном жилом доме.

12. Примерный перечень выполняемых работ в организациях осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами:

а) руководство деятельностью организаций осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами;

б) общее руководство всеми видами деятельности жилищной организации в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики;

в) организация, контроль за состоянием техники безопасности, охраны труда и пожарной безопасности на предприятии;

г) организация и ведение управленческого и бухгалтерского учета;

д) обеспечение кадрами требуемой квалификации и специальности, организация учебно-методической работы по необходимым видам и формам подготовки и повышению квалификации работников организаций осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами;

е) документальное оформление управленческих решений, связей, организация документооборота, упорядочение и хранение исполненной документации; контроль своевременного исполнения приказов, поручений и распоряжений;

ж) обеспечение работников всем необходимым для их деятельности, прием, хранение и отпуск товарно-материальных ценностей, контроль за их использованием;

Примерный перечень должностей в организациях осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами:

руководитель организации и его заместители, главный бухгалтер, бухгалтер, кассир, инженер по технике безопасности и охране труда, гражданской защите, специалист по кадрам, делопроизводитель, секретарь, заведующий хозяйством.

Расчет нормативной численности приведен в Таблице №1.

Таблица №1

Общая площадь помещений в управляемых многоквартирных домах (тыс.кв.м)	Нормативная численность, чел.
До 400	2
401 - 600	2 -3
601 - 900	3 -4
901 - 1300	4 -5
1301- 2700	5 -6
2701 - 4000	6 -7

Примечание: при нормативной численности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами 60 и более человек, дополнительно вводится одна единица специалиста по кадрам.

13. Технический контроль и планирование в организациях осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами.

Планирование и организация работ по содержанию, обслуживанию и ремонту жилищного фонда и на поставку коммунальных услуг.

Примерный перечень выполняемых работ в организациях осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами:

а) подготовка предложений о перечнях, объемах и качестве услуг и работ по содержанию и текущему, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах;

б) разработка производственных планов по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонтам общего имущества в многоквартирных жилых домах на основе проводимых сезонных осмотров;

в) организация выполнения производственных программ, рационального и экономного расходования всех видов ресурсов;

г) обеспечение повышения уровня технической подготовки производства, внедрение средств механизации, сокращение материальных, финансовых и трудовых затрат на оказываемые населению услуги;

д) организация и проведение конкурсов по выбору подрядных организаций для выполнения ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

е) подготовка договоров подряда (в их технической части) на выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах;

ж) ведение технической документации, паспортов по многоквартирным жилым домам, составление характеристики жилищного фонда, получение технических условий и оформление заказов на изготовление необходимой проектной документации, изготовление описей работ и сметной документации на проведение текущих и капитальных ремонтов;

з) контроль за составлением актов технических осмотров многоквартирных домов, журналами заявок жителей на ремонтные работы в домоуправлениях (участках);

и) контроль за своевременным внесением изменений в техдокументацию по проведенным ремонтам в домах, в исполнительную документацию - по перепланировкам помещений;

к) рассмотрение заявлений граждан и подготовка ответов согласно действующему законодательству Приднестровской Молдавской Республики.

Примерный перечень должностей в организациях осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами:

главный инженер, начальник и специалисты производственно-технического отдела.

Расчет нормативной численности приведен в Таблице №2

Таблица № 2

Общая площадь помещений в управляемых многоквартирных домах (тыс.кв.м)	Нормативная численность, чел.
До 400	2
401 - 600	2 -3
601 - 900	3 -4
901 - 1300	4 -5
1301- 2700	5 -6
2701 - 4000	6 -7

14. Контроль за техническим состоянием и использованием общего имущества в многоквартирных жилых домах и предоставления жилищно-коммунальных услуг.

а) обеспечение установленных требований к содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах, составление описей ремонтных работ по обслуживанию и ремонту;

б) обеспечение безопасной эксплуатации зданий и сооружений и осуществление контроля за содержанием и ремонтом общего имущества жилого дома, ремонтным участком жилищной организации или подрядными организациями;

в) проведение осмотров и контрольных проверок общего имущества в многоквартирных домах. Оформление актов осмотров. Ведение журналов сезонных технических осмотров. Определение неисправностей и повреждений, устранение которых требует проведения текущего или капитального ремонтов;

г) составление перечня мероприятий и установление объемов работ, необходимых для нормальной эксплуатации зданий и сооружении, инженерного оборудования;

д) контроль и обеспечение работ по подготовке общего имущества в многоквартирных жилых домах к сезонным условиям эксплуатации;

е) контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных услуг, приемка производственных работ и услуг;

ж) прием и регистрация заявок от населения, на ремонт и обслуживание общего имущества в многоквартирных жилых домах;

з) внесение в инвентарные дело информации о проведенных ремонтных работах, о текущей регистрации изменений площадей по дому (через ПТО организации);

и) обеспечение потребителей информацией о требованиях к качеству и допустимой продолжительности перерывов при выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества и оказании коммунальных услуг, сроках их предоставления и размерах финансовых санкций за нарушение установленных требований;

к) предоставление информации потребителям об обнаружении неполадок в работе внутридомовых инженерных систем (иного внутридомового оборудования) и сроках их устранения, а так же плановых перерывах предоставления коммунальных услуг;

л) выполнение визуального контроля за состоянием общедомовых приборов учета, снятие показаний общедомовых приборов учета, для начисления населению расхода коммунальных услуг;

м) работа с населением по месту жительства, рассмотрение жалоб и обращений граждан.

Примерный перечень должностей в организациях осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами:

начальники жилищно-эксплуатационных участков (домоуправлений), мастера по жилфонду (техники).

Расчет нормативной численности приведен в Таблице №3

Таблица № 3

Общая площадь помещений в управляемых многоквартирных домах (тыс.кв.м)	Нормативная численность, чел.
До 400	5
401 - 600	5 -9
601 - 900	9 -13
901 - 1300	13 -17
1301- 2700	17 -25
2701 - 4000	25 -29

15. Финансово-экономическая деятельность организаций осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами.

Финансовое обеспечение заказа на работы по содержанию, обслуживанию и ремонту жилищного фонда и на поставку коммунальных услуг.

а) осуществление расчетов с подрядными организациями и поставщиками услуг за выполненные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, с ресурсоснабжающими организациями за предоставленные коммунальные ресурсы;

б) формирование смет доходов и расходов по организации осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами, отчетов для предоставления вышестоящим органам власти, собраниям собственников помещений, определенных условиями договоров управления;

в) пообъектное определение расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, на работы и услуги по управлению многоквартирными жилыми домами, капитальный ремонт общего имущества;

г) консолидация финансовых средств, для расчетов с подрядными и ресурсоснабжающими организациями за выполненные работы и предоставленные услуги;

д) разработка предложений по эффективному использованию части общего имущества в многоквартирных жилых домах в целях привлечения дополнительных источников финансирования содержания общего имущества, повышения уровня комфортности проживания граждан в многоквартирных жилых домах.

Примерный перечень должностей в организациях осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами:

специалисты по бухгалтерскому учету, экономист.

Расчет нормативной численности приведен в Таблице №4

Таблица № 4

Общая площадь помещений в управляемых многоквартирных домах (тыс.кв.м)	Нормативная численность, чел.
До 400	2
401 - 600	2 -3
601 - 900	3 -4
901 - 1300	4 -6
1301- 2700	6 -8
2701 - 4000	8 -10

16. Расчет платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги и контроль оплаты жилищно-коммунальных услуг.

а) определение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, прием платы за жилое помещение, оформление счетов-квитанций на оплату за жилое помещение, корректировка размера платы¸ перерасчет платежей по предоставленным в установленном Законом порядке документам;

б) выявление потребителей, имеющих задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, принятие мер по взысканию задолженности: направление уведомлений о необходимости погашения задолженности, оповещение по телефону, выяснение причин возникновения задолженности, анализ полученной информации и принятие решений по каждому конкретному собственнику помещения, выдача копий лицевых счетов на жилое помещение;

в) формирование отчетных данных по итогам месяца и обновление баз данных для следующего расчетного периода (ежемесячные сверки с паспортным контролем), подготовка и печать необходимой выходной документации;

г) создание и ведение базы данных по лицевым счетам собственников помещений, нанимателей жилых помещений, арендаторов;

д) анализ финансовой информации и контроль поступления средств по плате за жилое помещение и коммунальные услуги и по подрядным организациям, осуществляющим предоставление этих услуг. Ввод полученной информации в базу данных;

е) рассмотрение жалоб, заявлений граждан по вопросам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги;

ж) информационное и методологическое обеспечение;

з) диспетчерское обслуживание.

Примерный перечень должностей в организациях осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами:

начальник отдела, бухгалтер, кассир, оператор абонентского отдела службы, программист;

Норматив численности: 1 человек на 6 500 финансово-лицевых счетов.

17. Прописка и регистрационный учет граждан в организациях осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами.

а) прием, проверка и учет регистрационных документов по месту прописки, регистрации граждан;

б) ведение учетных поквартирных карточек, журналов, адресных листков прибытия, убытия;

в) консультирование граждан (предоставление справочной информации) по вопросам прописки, выписки и регистрации;

г) подготовка и выдача справочных документов (с места жительства, о составе семьи, архивные выписки и иные документы);

д) передача в органы паспортной службы, регистрационного учета документов для прописки, выписки и регистрации граждан по месту жительства;

е) хранение документов.

Примерный перечень должностей в организациях осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами:

начальник отдела, оператор паспортного отдела;

Норматив численности: 1 человек на 6500 постоянно прописанных жителей многоквартирных жилых домов и среднее по предыдущему году количество временно зарегистрированных граждан.

18.Договорно – правовая деятельность в организациях осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами.

а) разработка и оформление договоров с подрядными организациями, выполняющими работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, и ресурсоснабжающими организациями;

б) контроль за выполнением договорных обязательств, рассмотрение и составление протоколов разногласий к договорам, обеспечение правовыми средствами проверки качества работ и услуг, обеспечение соблюдения законодательства о труде;

в) заключение договоров найма, аренды, договоров на управление недвижимым имуществом или договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг с собственниками жилых помещений;

г) контроль за выполнением договорных обязательств;

д) расторжение договоров в судебном порядке или по соглашению сторон;

е) перезаключение договоров коммерческого найма по истечении срока их действия;

ж) выдача разрешений на сдачу жилого помещения в поднаем и на заключение договора субаренды;

з) рассмотрение предложений, жалоб, заявлений подготовка ответов на поступившие жалобы и заявления граждан и юридических лиц;

и) представление интересов организаций осуществляющих управление многоквартирными домами на судебных заседаниях;

к) подготовка материалов для судебного взыскания задолженности.

Примерный перечень должностей в организациях осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами:

начальник отдела, юрисконсультант.

Расчет нормативной численности приведен в Таблице №5

Таблица № 5

Общая площадь помещений в управляемых многоквартирных домах (тыс.кв.м)	Нормативная численность, чел.
До 400	2
401 - 600	2 -3
601 - 900	3 -4
901 - 1300	4 -6
1301- 2700	6 -8
2701 - 4000	8 -10

19. Пример расчета нормативной численности персонала в организациях осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами, осуществляющих работы по содержанию и текущему ремонту (включая капитальный) общего имущества в многоквартирном жилом доме приведен в Приложении № 1 к настоящему Положению.

3. Техническая эксплуатация жилищного фонда в организациях осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами.

20.Производственно-техническое структурное подразделение, обеспечивающее сохранность, содержание и ремонт жилищного фонда.

а) обеспечение сохранности и правильной эксплуатации жилищного фонда, соответствующего санитарного содержания домовладений, организация и проведение профилактических осмотров зданий, составления перечня и расчет объемов работ по текущему и капитальному ремонту, осуществление контроля за проведением и качеством работ по ремонту жилищного фонда;

б) осуществление мероприятий по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации;

в) составление графиков профилактического осмотра, контроль за их соблюдением, обеспечение выполнения неотложного ремонта, выявленного при осмотрах или по заявкам граждан, осуществление контроля за уборкой территории, санитарным состоянием мусоропроводов содержанием в порядке элементов внешнего благоустройства, мусоросборников, своевременным вывозом бытового мусора;

г) контроль за своевременным обеспечением инвентарем, необходимым для содержания домовладений в надлежащем состоянии;

д) контроль за соблюдением правил противопожарной охраны зданий и сооружений. Прием жилищного фонда после текущего ремонта и контроль за его технической эксплуатацией.

Примерный перечень должностей в организациях осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами:

начальник отдела, инженер, техник, инспектор по контролю за техническим содержанием зданий:

Расчет нормативной численности приведен в Таблице №6

Таблица №6

Общая площадь жилищного фонда,

тыс. м²

До 51- 100

101-350

350-700

700-1500

Нормативная численность, чел.

1-2

2-4

4-6

21. Пример расчета нормативной численности работников производственно-технического структурного подразделения, обеспечивающее сохранность, содержание и ремонт жилищного фонда в организациях осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами, приведен в Приложении № 2 к настоящему Положению.

4. Норматив численности рабочих, занятых содержанием и текущим ремонтом (включая капитальный) общего имущества в многоквартирных жилых домах.

22. Нормы обслуживания установлены в объемах работ, выполняемых одним рабочим соответствующей профессии в течение годовой нормы рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе и разработаны с учетом наиболее полного и рационального использования рабочего времени.

23. В состав работ, учтенных нормами обслуживания, не входят работы по содержанию и текущему ремонту внутриквартирного оборудования и конструктивных элементов, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном жилом доме.

24. На основе норм обслуживания производится расчет численности рабочих по каждой профессии по формуле:

Ч = О1/Н1 + О2/Н2 + О3/Н3 + …+ Оп/Нп , где

Ч – общая численность рабочих

О – объемы отдельных видов работ;

Н - нормы обслуживания по соответствующим видам работ.

Расчет нормативной численности рабочих по каждой профессии производится до одного знака после запятой.

25. Примерный перечень выполняемых по содержанию и текущему ремонту(включая капитальный) общего имущества в многоквартирных жилых домах в организациях осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами:

а) кровельные работы. Профессия: кровельщик по рулонным кровлям и кровлям из штучных материалов.

Содержание работы: проведение осмотров (обследований) в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры конструктивных элементов кровли после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Покрытие мягкой кровли мастикой, ремонт участков кровли гидроизоляционными материалами. Смена участков асбоцементной, шиферной и черепичной кровли. Ремонт наружных и внутренних водостоков. Очистка кровли от снега и наледи, мусора, листьев и посторонних предметов. Устранение неисправностей конструктивных элементов кровли. Выполнение непредвиденных работ;

б) плотничные, столярные работы. Профессия: плотник – столяр.

Содержание работы: проведение осмотров (обследований) помещений, относящихся к местам общего пользования деревянных конструкций, конструктивных элементов (заполнение оконных и деревянных проемов) в многоквартирном доме в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений с целью их устранений. Укрепление и ремонт стропил, подстропильных брусьев и обрешетки. Усиление и ремонт межэтажных и чердачных деревянных перекрытий, Ремонт деревянных стен и перегородок в помещениях общего пользования. Ремонт полов, сухой штукатурки стен, встроенных шкафов и потолков в помещениях общего пользования. Смена лаг, плинтусов. Ремонт деревянных лестниц, перил. Работы по антисептической и противопожарной защите деревянных конструкций. Работы по поддержанию в исправном состоянии оконных и дверных заполнений и их ремонт. Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных заполнений, стеклоблоков во вспомогательных помещениях. Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях. Выполнение работ по созданию нормативного температурно-влажностного режима в чердачном и подвальном помещениях, в техподпольях (установка регулируемых решеток, остекление и закрытие чердачных слуховых окон, входных дверей). Выполнение непредвиденных работ;

в) штукатурно- малярные работы. Профессия: штукатур- маляр.

Содержание работы: проведение осмотров (обследований) фасадов, помещений, относящихся к местам общего пользования в многоквартирном доме в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды). Выполнение штукатурно - малярных работ, связанных с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома или оборудования в нем. Ремонт штукатурки стен, фасадов потолков, карнизов, откосов оконных и дверных проемов вспомогательных помещений. Ремонт штукатурки фасадов, ремонт цементных полов, стен и потолков в местах общего пользования, на лестничных клетках (заделка выбоин). Укрепление и ремонт элементов облицовки стен, фасадов и других выступающих конструкций, угрожающих безопасности людей. Выполнение работ по ликвидации последствий протечек, проведению ремонта штукатурки и известковой окраски фасадов, стен, потолков; масляной окраске стен, окон, дверей, потолков, радиаторов, труб отопления в местах общего пользования, крыш и их конструктивных элементов. Ремонт подъездов жилых домов. Окраска металлических контейнеров, находящихся на балансе предприятия. Окраска почтовых ящиков;

г) работы по ремонту каменных, бетонных и железобетонных конструкций. Профессия: каменщик.

Содержание работы: проведение осмотров (обследований) каменных, бетонных и железобетонных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весеннее-летний и осеннее-зимней период), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Ремонт кирпичных и бетонных стен, цоколей, фундаментов, ступеней, площадок. Заделка трещин в фундаментах и кирпичных стенах. Укрепление связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен. Ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен. Заделка кирпичом проемов, гнезд, борозд. Заделка и герметизация швов и стыков панелей и блоков. Антикоррозионная защита мест расположения металлических закладных деталей в крупнопанельных многоквартирных домах. Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках. Выполнение непредвиденных работ;

д) сварочные работы. Профессия: электрогазосварщик.

Содержание работы: проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций здания. Выполнение сварки деталей, узлов, конструкций дома для последующей заделки сварочного шва раствором или окраски. Сварочные работы при ремонте мусоропровода, металлоконструкций, дворового оборудования. Выполнение непредвиденных работ;

е) работы по ремонту электросетей и электрооборудования. Профессия: электромонтер.

Содержание работы: проведение осмотров (обследований) электросетей и электрооборудования в период подготовки к сезонной эксплуатации (весеннее-летний и осеннее-зимней период), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков). Ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств. Ремонт и смена светильников. Замена ламп накаливания. Смена отдельными местами электропроводки. Устройство электропроводки для освещения в подвалах, чердаков и других мест общего пользования. Мелкий ремонт пусковой аппаратуры. Подключение сварочных аппаратов. Производить замену электросчетчиков. Выполнение непредвиденных работ;

ж) санитарно- технические работы. Профессия: слесарь-сантехник.

Содержание работы: проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций многоквартирного дома перед началом отопительного сезона, а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечение их удовлетворительное функционирование. Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечение их удовлетворительное функционирование. Проведение осмотров и устранение неисправностей в системе блокировки ковшей загрузочных клапанов. Ремонт контейнеров и загрузочных клапанов ствола мусоропровода. Ремонт внутридворового оборудования. Выполнение непредвиденных работ;

з) разные работы. Профессия: подсобный рабочий.

Содержание работы: приведение в порядок чердачных и подвальных помещений после производства ремонтно-строительных работ, после ликвидации аварии, от случайного мусора. Погрузка крупногабаритного мусора, металлолома, вторичного сырья. Складские работы. Ремонт почтовых ящиков. Выполнение других непредвиденных работ.

26.Укрупненные нормативы численности по ремонту конструктивных элементов жилых зданий, при определении нормативной численности рабочих в общую площадь здания включается общая площадь квартир, общая площадь мест общего пользования (межэтажные лестничные клетки, лестницы, коридоры), общая площадь кровель, подвальных помещений:

№ п/п	Наименование профессии рабочего	Единица измерения	Срок эксплуатации зданий, лет
№ п/п	Наименование профессии рабочего	Единица измерения	11-30	Свыше 30
1.	Кровельщик -по рулонным кровлям и кровлям из штучного материала (шиферные)	кв.м. кровли	32 100	30 050
2.	Плотник - столяр	кв.м. от общей площади мест общего пользования	39 800	32 400
3.	Штукатур - маляр	кв.м. от общей площади мест общего пользования	18 515	16 730
4.	Каменщик	кв.м. от общей площади мест общего пользования	38 700	34 600
5.	Электрогазосварщик	кв.м. от площади подвальных помещений и тех. этажей	до 35 000 свыше 75 100	до 25 000 свыше 77 100
7.	Электромонтер	кв.м. от общей площади мест общего пользования	до 38 000 свыше 85600	до 25 000 свыше 85 600
8.	Слесарь-сантехник	кв.м. от общей площади подвальных помещений	38 600	36 200
9.	Подсобный рабочий	кв.м. от общей площади мест общего пользования	38000	38000

Примечание:

а) при расчете нормативной численности рабочих, занятых содержанием и текущем ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, эксплуатируемая общая площадь жилых помещений, находящаяся в управлении или техническом обслуживании, учитывается с коэффициентом К=1;

б) нормы обслуживания установлены в зависимости от сроков эксплуатации зданий, поэтому дополнительно износ не учитывается;

27. В случае несоблюдения нормативной периодичности ремонта жилых домов, а также выполнения работ подрядным способом, нормативная численность рабочих соответственно уменьшается;

28. В случае приемки новых домов нормативная численность рабочих увеличивается с даты начала приемки домов.

29. Пример расчета нормативной численности рабочих, занятых содержанием и текущим ремонтом (включая капитальный) общего имущества в многоквартирном жилом доме в организациях осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами, приведен в Приложении № 3 к настоящему Положению.

Приложение №1 к Положению

о нормативной численности работников

в организациях осуществляющих управление

многоквартирными жилыми домами

Пример расчета нормативной численности работников организаций осуществляющих управление многоквартирными домами.

Исходные данные:

а) общая площадь помещений в управляемых многоквартирных жилых домах – 250 тыс. кв. метров.

б) численность постоянно прописанных и среднее по предыдущему году количество временно зарегистрированных граждан – 12 900 чел.

в) количество финансово-лицевых счетов - 5 160 шт.

г) население вносит плату за жилищно-коммунальные услуги по одному платежному документу ежемесячно.

д) планирование и организация работ по ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах как силами ремонтно-эксплуатационного участка, так и подрядным способом.

Примерный расчет нормативной численности административного управленческого персонала:

Общее руководство

Общая площадь помещений в управляемых многоквартирных домах (тыс.кв.м.)

Нормативная

численность, чел.

250

Технический контроль и планирование

Общая площадь помещений в управляемых многоквартирных домах (тыс.кв.м.)

Нормативная

численность, чел.

250

Контроль состояния и использования общего имущества в многоквартирных домах и предоставления коммунальных услуг

Общая площадь помещений в управляемых многоквартирных домах (тыс.кв.м.)

Нормативная

численность, чел.

250

Финансово-экономическая деятельность

Общая площадь помещений в управляемых многоквартирных домах (тыс.кв.м.)

Нормативная

численность, чел.

250

Расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги и контроль оплаты жилищно-коммунальных услуг:

5160 лицевых счетов : 6 500= 1 (человек)

Прием платы за жилое помещение и коммунальные услуги:

5160/100х2)х12/1986 = 1 (чел.),

где-5160-количество платежных документов в месяц (ед.);

1986-годовой фонд рабочего времени, час.

Прописка и регистрационный учет граждан:

12 900 : 6 500 = 2 (человека), где

12 900 чел.– численность постоянно прописанных, зарегистрированных жителей в управляемых многоквартирных жилых домах и среднее по предыдущему году количество временно зарегистрированных граждан (чел).

Договорно-правовое обеспечение

Общая площадь помещений в управляемых многоквартирных домах (тыс.кв.м.)

Нормативная

численность, чел.

250

Нормативная численность работников в организации составила:

Водитель – 1 чел.

Уборщик служебных помещений – 1 чел.

Всего: 1 + 1 + 3 + 1 + 1 + 1+2+1+1+1 = 13 чел.

Приложение №2 к Положению

о нормативной численности работников

в организациях осуществляющих управление

многоквартирными жилыми домами

Пример расчета нормативной численности инженерно-технических работников.

Производственно-технические структурные подразделения:

Общая площадь помещений в управляемых многоквартирных домах (тыс.кв.м.)

Нормативная

численность, чел.

250

Всего:1 чел.

Приложение № 3 к Положению

о нормативной численности работников

в организациях осуществляющих управление

многоквартирными жилыми домами

Пример расчета нормативной численности рабочих, занятых содержанием и текущим ремонтом (включая капитальный) общего имущества в многоквартирных жилых домах в организациях осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами.

№ п/п	Наименование профессии рабочего	Ед. измерения	Срок эксплуатации здания, лет	Площадь кв.м.	Кл-во рабочих
№ п/п	Наименование профессии рабочего	Ед. измерения	Свыше 30	Площадь кв.м.	Кл-во рабочих
1	Кровельщик – по рулонным кровлям и кровлям из штучного материала	кв.м.от общей площади кровли	30 050	402 168	13,3
2	Плотник-столяр	кв.м от общей площади мест общего пользования	32 400	215 966,6	6,7
3	Штукатур-маляр	кв.м от общей площади мест общего пользования	16 730	215 966,6	12,9
4	Каменщик	кв.м от общей площади мест общего пользования	34 600	215 966,6	6,2
5	Слесарь-сантехник	Кв.м от общей площади подвальных помещений	36 200	247 345	6,8
6	Электрогазосварщик	кв.м от общей площади подвалов и тех.этажей	77 100	247 345	3,2
7	Электромонтер	кв.м от общей площади мест общего пользования	85 600	215 966,6	2,5
8	Подсобные рабочий	кв.м от общей площади мест общего пользования	38 000	215 966,6	5,6
9	Итого:				57,2

Обслуживающий персонал:

Водитель: - 2 чел.

Тракторист: - 1 чел.

Специалист по хозчасти: - 1 чел.

Охранник: (2 участка) - 9 чел.

Всего: по определению численности работников в организациях осуществляющих управление многоквартирными жилыми домами по предприятию:

13 чел. + 1 чел.+ 57,2 чел.+ 13чел. = 84,2 чел.