Закон Приднестровской Молдавской Республики
О приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда (Редакция на 08.08.2016)
Текст нижеприведенной редакции Закона официально не опубликован (Редакция подготовлена ГУ «Юридическая литература» с учетом изменений, внесенных законами Приднестровской Молдавской Республики от 23.03.93, 25.01.94, 15.02.94, 23.11.94, 13.12.94, 07.06.95, 26.12.95, 11.01.97, 10.07.98, 11.06.03. 14.05.07, 04.08.08, 19.11.08, 08.04.09, 19.07.12, 19.11.14, 08.08.16)
Глава I. Общие положения
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения наименования:
Редакция 17 - Закон ПМР от 19.07.12 № 142-ЗИ-V (САЗ 12-30).
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения статьи 1:
Редакция 4 - Закон ПМР от 15.02.94 (СЗМР 94-1);
Редакция 12 - Закон ПМР от 11.06.03 № 289-ЗИД-III (САЗ 03-24);
Редакция 17 - Закон ПМР от 19.07.12 № 142-ЗИ-V (САЗ 12-30).
Статья 1
Приватизация государственного (муниципального) жилищного фонда - это государственная мера, направленная на удовлетворение потребностей граждан Приднестровской Молдавской Республики в жилье путем передачи и продажи им в частную собственность жилых помещений, одноквартирных жилых домов, в том числе по их согласию и в долевую и совместную собственность.
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения статьи 2:
Редакция 3 - Закон ПМР от 25.01.94 (СЗМР 94-1);
Редакция 4 - Закон ПМР от 15.02.94 (СЗМР 94-1);
Редакция 5 - Закон ПМР от 23.11.94 (СЗМР 94-4);
Редакция 12 - Закон ПМР от 11.06.03 № 289-ЗИД-III (САЗ 03-24);
Редакция 13 - Закон ПМР от 14.05.07 № 213-ЗИ-IV (САЗ 07-21);
Редакция 17 - Закон ПМР от 19.07.12 № 142-ЗИ-V (САЗ 12-30);
Редакция 19 - Закон ПМР от 08.08.16 № 201-ЗИ-VI (САЗ 16-32).
Статья 2
Право на приватизацию государственного (муниципального) жилищного фонда принадлежит гражданам Приднестровской Молдавской Республики, обладающим правом на проживание в жилых помещениях, одноквартирных жилых домах на условиях социального найма, а также в случае, предусмотренном настоящим Законом, на условиях коммерческого найма.
Приватизация государственного (муниципального) жилищного фонда осуществляется по инициативе нанимателя жилого помещения, одноквартирного жилого дома с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет в порядке, установленном Законом.
Жилые помещения, одноквартирные жилые дома передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Жилые помещения, одноквартирные жилые дома, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению их законных представителей (родителей (усыновителей), опекунов) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
Жилые помещения, одноквартирные жилые дома, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия их законных представителей (родителей (усыновителей), попечителей) и органов опеки и попечительства, за исключением случаев, когда несовершеннолетние объявлены полностью дееспособными (эмансипация) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения, одноквартирного жилого дома в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения, одноквартирного жилого дома государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Органы, уполномоченные на проведение приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда, не вправе обязывать граждан получать или приобретать в собственность занимаемые ими жилые помещения, одноквартирные жилые дома.
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения статьи 3:
Редакция 2 - Закон ПМР от 23.03.93 (СЗМР 93-1);
Редакция 3 - Закон ПМР от 25.01.94 (СЗМР 94-1);
Редакция 12 - Закон ПМР от 11.06.03 № 289-ЗИД-III (САЗ 03-24);
Редакция 17 - Закон ПМР от 19.07.12 № 142-ЗИ-V (САЗ 12-30).
Статья 3
Приватизация государственного (муниципального) жилищного фонда производится соответствующим уполномоченным органом исполнительной власти, в ведении которого находятся вопросы приватизации соответствующего жилищного фонда, посредством создания комиссии по приватизации жилищного фонда.
В состав комиссии по приватизации государственного или муниципального жилищного фонда включаются представитель органа исполнительной власти, в ведении которого находятся вопросы приватизации, представители органов местного самоуправления, финансовых, жилищных и профсоюзных органов, а также органов иных общественных организаций, архитектуры, здравоохранения, бюро технической инвентаризации, а при приватизации жилых помещений, одноквартирных жилых домов ведомственного фонда, находящегося в государственном или муниципальном жилищном фонде - представители соответствующих организаций.
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения статьи 4:
Редакция 6 - Закон ПМР от 13.12.94 (СЗМР 94-4);
Редакция 11 - Закон ПМР от 11.05.01 № 13-ЗИД-III (Официальный вестник № 21-25 2001 года);
Редакция 12 - Закон ПМР от 11.06.03 № 289-ЗИД-III (САЗ 03-24);
Редакция 14 - Закон ПМР от 04.08.08 № 529-ЗИ-IV (САЗ 08-31);
Редакция 15 - Закон ПМР от 19.11.08 № 588-ЗИ-IV (САЗ 08-46);
Редакция 17 - Закон ПМР от 19.07.12 № 142-ЗИ-V (САЗ 12-30).
Редакция 18 - Закон ПМР от 19.11.14 № 181-ЗИ-V (САЗ 14-47).
Статья 4
1. В собственность граждан могут быть проданы занимаемые ими жилые помещения, одноквартирные жилые дома государственного (муниципального) жилищного фонда, а также допускается приватизация жилых помещений в общежитиях комнатного типа (кроме жилых помещений в общежитиях для студентов и учащихся учебных заведений всех уровней и общежитий коечного типа).
Приватизация жилых помещений в общежитиях комнатного типа осуществляется в порядке, установленном настоящим Законом для приватизации жилых помещений, одноквартирных жилых домов.
2. Не подлежат продаже в собственность граждан жилые помещения, одноквартирные жилые дома:
а) являющиеся недвижимыми объектами культурного наследия, входящие в перечень недвижимых объектов культурного наследия, не подлежащих отчуждению из государственной собственности;
б) находящиеся в закрытых военных городках.
в) предоставляемые в порядке частичного улучшения жилищных условий.
3. Без согласия собственника, в ведении (управлении) которого находится соответствующий жилищный фонд, не подлежат приватизации, обмену, сдаче в пользование иным лицам служебные жилые помещения, жилые помещения в специализированных домах, а также однокомнатные квартиры, в которых проживают две и более семьи.
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения статьи 5:
Редакция 17 - Закон ПМР от 19.07.12 № 142-ЗИ-V (САЗ 12-30).
Статья 5
Граждане, состоящие в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняют право на получение жилых помещений, одноквартирных жилых домов в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. При подходе очереди с их согласия им может быть выделено в собственность жилое помещение, одноквартирный жилой дом в соответствии с настоящим Законом.
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения статьи 6:
Редакция 17 - Закон ПМР от 19.07.12 № 142-ЗИ-V (САЗ 12-30).
Статья 6
Продажа построенных сверх установленного плана жилых помещений, одноквартирных жилых домов, а также освободившихся и незаселенных жилых помещений в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, осуществляется в порядке очереди, а в случае отказа очередников – на аукционе.
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения статьи 7:
Редакция 3 - Закон ПМР от 25.01.94 (СЗМР 94-1);
Редакция 12 - Закон ПМР от 11.06.03 № 289-ЗИД-III (САЗ 03-24).
Статья 7
Законодательство о приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда состоит из настоящего Закона, Положения «Об условиях и порядке приватизации жилья», других актов законодательства.
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения главы II:
Редакция 12 - Закон ПМР от 11.06.03 № 289-ЗИД-III (САЗ 03-24).
Глава II. Приватизация государственного (муниципального) жилищного фонда
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения статьи 8:
Редакция 12 - Закон ПМР от 11.06.03 № 289-ЗИД-III (САЗ 03-24);
Редакция 17 - Закон ПМР от 19.07.12 № 142-ЗИ-V (САЗ 12-30);
Редакция 19 - Закон ПМР от 08.08.16 № 201-ЗИ-VI (САЗ 16-32).
Статья 8
Гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения, одноквартирного жилого дома, занимаемого по договору социального найма, а в случае, предусмотренном частью четвертой настоящей статьи, – также по договору коммерческого найма, 1 (один) раз в следующем порядке: в пределах нормативной обеспеченности жильем – бесплатно, сверх нормы – в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Нормативная обеспеченность жилья в процессе приватизации принимается в размере 18 кв. м общей площади на одного человека и дополнительно 20 кв. м на семью. Жилые помещения, одноквартирные жилые дома, предоставляемые в домах государственного (муниципального) жилищного фонда по договору коммерческого найма, не подлежат бесплатной приватизации, за исключением случая, установленного частью четвертой настоящей статьи.
Граждане, которым предоставлены жилые помещения, одноквартирные жилые дома по договору коммерческого найма, имеют право на их выкуп по согласованию с собственником, в порядке и на условиях, установленных договором купли-продажи.
Гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения, одноквартирного жилого дома, занимаемого по договору коммерческого найма, в случае если непрерывный срок проживания в жилом помещении, одноквартирном жилом доме на основании договора коммерческого найма составляет не менее 10 (десяти) лет.
Граждане, которые на момент приватизации жилого помещения, одноквартирного жилого дома членами их семьи не приняли участие в приватизации этого жилого помещения, сохраняют право на приобретение в собственность в порядке приватизации другого жилого помещения, одноквартирного жилого дома.
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения статьи 9:
Редакция 3 - Закон ПМР от 25.01.94 (СЗМР 94-1);
Редакция 12 - Закон ПМР от 11.06.03 № 289-ЗИД-III (САЗ 03-24);
Редакция 17 - Закон ПМР от 19.07.12 № 142-ЗИ-V (САЗ 12-30).
Статья 9
Государственные и коммерческие цены на излишки приватизируемого жилья определяются соответствующими комиссиями до приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда по методике, утвержденной уполномоченным на то исполнительным органом государственной власти в порядке, установленном действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики, с учетом места нахождения жилого помещения, одноквартирного жилого дома, этажности и качества жилья.
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения статьи 10:
Редакция 17 - Закон ПМР от 19.07.12 № 142-ЗИ-V (САЗ 12-30).
Статья 10
Если в одном жилом помещении, одноквартирном жилом доме проживают несколько семей, то по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи может быть определена доля каждой из этих семей.
Если между семьями, проживающими в одном жилом помещении, одноквартирном жилом доме, не достигнуто согласие об определении доли каждой из них, то после раздела жилой площади в судебном порядке каждая семья имеет право в установленном порядке приобрести в собственность или получить причитающуюся ей долю (кроме однокомнатных квартир).
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения статьи 11:
Редакция 12 - Закон ПМР от 11.06.03 № 289-ЗИД-III (САЗ 03-24);
Редакция 17 - Закон ПМР от 19.07.12 № 142-ЗИ-V (САЗ 12-30).
Статья 11
Граждане, желающие приобрести в собственность жилую площадь, обращаются с письменным заявлением в комиссию по приватизации жилищного фонда, которая в месячный срок со дня регистрации заявления обязана в присутствии гражданина произвести обследование жилого помещения, одноквартирного жилого дома, определить его стоимость и принять решение по существу.
При оценке стоимости жилого помещения, одноквартирного жилого дома исключаются затраты, произведенные нанимателем по улучшению качества жилого помещения, одноквартирного жилого дома.
Решение комиссии по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда является основанием для заключения договора купли-продажи жилого помещения, одноквартирного жилого дома.
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения статьи 12:
Редакция 12 - Закон ПМР от 11.06.03 № 289-ЗИД-III (САЗ 03-24);
Редакция 17 - Закон ПМР от 19.07.12 № 142-ЗИ-V (САЗ 12-30).
Статья 12
Продажа жилых помещений, одноквартирных жилых домов в собственность граждан производится по договорам купли-продажи.
Передача безвозмездно жилых помещений, одноквартирных жилых домов гражданам производится по решению органов, осуществляющих приватизацию государственного (муниципального) жилищного фонда, с выдачей правоустанавливающих документов. В решение включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования приватизируемым жилым помещением, одноквартирным жилым домом и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение, одноквартирный жилой дом передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, одноквартирным жилым домом.
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения статьи 13:
Редакция 7 - Закон ПМР от 07.06.95 (СЗМР 95-1);
Редакция 17 - Закон ПМР от 19.07.12 № 142-ЗИ-V (САЗ 12-30).
Статья 13
Расходы, связанные с обследованием жилых помещений, одноквартирных жилых домов и определением их стоимости, оформлением договора купли-продажи, выдачей свидетельств о государственной регистрации права собственности, покрываются за счет граждан, желающих приобрести в собственность жилое помещение, одноквартирный жилой дом.
От оплаты расходов, указанных в части первой настоящей статьи, с отнесением их за счет средств соответствующего бюджета, освобождаются:
а) семьи погибших защитников Приднестровской Молдавской Республики;
б) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения статьи 14:
Редакция 17 - Закон ПМР от 19.07.12 № 142-ЗИ-V (САЗ 12-30).
Статья 14
Граждане, получившие свидетельство о государственной регистрации прав на приобретенные ими в собственность жилые помещения, одноквартирные жилые дома, имеют те же права по владению, пользованию и распоряжению ими, что и собственники частных жилых домов.
Наследование жилого помещения, одноквартирного жилого дома, находящегося в частной собственности граждан, осуществляется на общих основаниях.
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения статьи 15:
Редакция 12 - Закон ПМР от 11.06.03 № 289-ЗИД-III (САЗ 03-24);
Редакция 17 - Закон ПМР от 19.07.12 № 142-ЗИ-V (САЗ 12-30).
Статья 15
Жилые помещения, одноквартирные жилые дома, проданные гражданам в частную собственность, исключаются из государственного (муниципального) жилищного фонда и включаются в состав частного жилищного фонда.
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения статьи 16:
Редакция 9 - Закон ПМР от 11.01.97 № 26-ЗИД (СЗМР 97-1);
Редакция 12 - Закон ПМР от 11.06.03 № 289-ЗИД-III (САЗ 03-24);
Редакция 17 - Закон ПМР от 19.07.12 № 142-ЗИ-V (САЗ 12-30).
Статья 16
Граждане могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке по месту работы или жительства по истечении не менее 10 лет с момента отчуждения ими жилого помещения, одноквартирного жилого дома.
Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и приватизировавшим жилые помещения, одноквартирные жилые дома, в которых они проживают, при подходе очереди жилая площадь предоставляется при условии передачи жилого помещения, одноквартирного жилого дома в государственный (муниципальный) жилищный фонд.
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения статьи 17:
Редакция 8 - Закон ПМР от 26.12.95 (СЗМР 95-4);
Редакция 10 - Закон ПМР от 10.07.98 № 108-ЗИ (СЗМР 98-3);
Редакция 12 - Закон ПМР от 11.06.03 № 289-ЗИД-III (САЗ 03-24);
Редакция 16 - Закон ПМР от 08.04.09 № 714-ЗИ-IV (САЗ 09-15);
Редакция 17 - Закон ПМР от 19.07.12 № 142-ЗИ-V (САЗ 12-30).
Статья 17
Комиссии по приватизации жилищного фонда с учетом конкретных обстоятельств могут продавать или передавать отдельным категориям граждан жилые помещения, одноквартирные жилые дома на льготных условиях или безвозмездно.
При безвозмездной передаче гражданам в собственность жилых помещений, одноквартирных жилых домов с излишней жилплощадью основанием для получения свидетельства о государственной регистрации прав является решение комиссии по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда.
Безвозмездная передача в собственность излишней площади жилого помещения, одноквартирного жилого дома производится:
а) гражданам Приднестровской Молдавской Республики, постоянно проживающим в них на момент приватизации, если общий трудовой стаж членов семьи в совокупности составляет не менее 30 (тридцати) лет;
б) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
Последующее отчуждение приватизированного жилого помещения, одноквартирного жилого дома детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, может быть произведено только по достижении ими совершеннолетия.
Семьи, имеющие совокупный трудовой стаж от 25 до 30 лет, приобретают жилые помещения, одноквартирные жилые дома с излишней площадью за 25 процентов стоимости, от 20 до 25 лет – за 50 процентов, менее 20 лет – за полную стоимость.
Комиссии по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда вправе с учетом конкретных обстоятельств, продавать или передавать отдельным категориям граждан (инвалидам и их семьям, пенсионерам, многодетным и малообеспеченным семьям и др.) жилые помещения, одноквартирные жилые дома с излишней жилплощадью на льготных условиях или безвозмездно.
Комиссия по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда вправе по заявлению собственника приватизированного жилья отменить принятое решение о приватизации и аннулировать все выданные собственнику документы без возвращения гражданину ранее уплаченных сумм за приватизацию жилья.
По представлению комиссии по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда, государственная администрация принимает решение о выдаче ордера на добровольно сданное жилье на всех проживающих на момент приватизации. После принятия решения о добровольной сдаче жилья все отношения по пользованию жилым помещением, одноквартирным жилым домом между государственными органами и гражданами регулируются нормами жилищного законодательства.
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения статьи 18:
Редакция 12 - Закон ПМР от 11.06.03 № 289-ЗИД-III (САЗ 03-24);
Редакция 17 - Закон ПМР от 19.07.12 № 142-ЗИ-V (САЗ 12-30).
Статья 18
Средства, поступающие от продажи жилых помещений, одноквартирных жилых домов, построенных за счет государственных централизованных капитальных вложений, зачисляются в республиканский бюджет и направляются на строительство и содержание жилищного фонда, развитие его производственной базы, а от продажи жилых помещений, одноквартирных жилых домов, построенных за счет средств предприятий, объединений, организаций и учреждений, – направляются на жилищное и капитальное строительство, ремонт и реконструкцию жилищного фонда.
В случае, когда жилые помещения, одноквартирные жилые дома ведомственного жилищного фонда построены с привлечением средств республиканского (местного) бюджета, соответствующая часть средств, полученных от их продажи, перечисляется в республиканский или местный бюджет.
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения статьи 19:
Редакция 3 - Закон ПМР от 25.01.94 (СЗМР 94-1);
Редакция 12 - Закон ПМР от 11.06.03 № 289-ЗИД-III (САЗ 03-24);
Редакция 17 - Закон ПМР от 19.07.12 № 142-ЗИ-V (САЗ 12-30).
Статья 19
Положение «Об условиях и порядке приватизации жилья» утверждается в порядке, определяемом Правительством Приднестровской Молдавской Республики.
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения главы III:
Редакция 17 - Закон ПМР от 19.07.12 № 142-ЗИ-V (САЗ 12-30).
Глава III. Исключена
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения главы IV:
Редакция 12 - Закон ПМР от 11.06.03 № 289-ЗИД-III (САЗ 03-24).
Глава IV. Разрешение споров, связанных с приватизацией государственного (муниципального) жилищного фонда
ГУ «Юридическая литература». Ретроспектива изменения статьи 27:
Редакция 3 - Закон ПМР от 25.01.94 (СЗМР 94-1);
Редакция 12 - Закон ПМР от 11.06.03 № 289-ЗИД-III (САЗ 03-24);
Редакция 16 - Закон ПМР от 08.04.09 № 714-ЗИ-IV (САЗ 09-15).
Статья 27
Споры, связанные с приватизацией государственного (муниципального) жилищного фонда, разрешаются в судебном порядке в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Президент
Приднестровской Молдавской Республики И. Смирнов
г. Тирасполь
11 февраля 1992 г.
Текст подготовлен ГУ «Юридическая литература» с учетом изменений, внесенных в первоначальную редакцию (Закон ПМР от 11.02.92) на основе следующих нормативных актов:
Редакция 2 - Закон ПМР от 23.03.93 (СЗМР 93-1);
Редакция 3 - Закон ПМР от 25.01.94 (СЗМР 94-1);
Редакция 4 - Закон ПМР от 15.02.94 (СЗМР 94-1);
Редакция 5 - Закон ПМР от 23.11.94 (СЗМР 94-4);
Редакция 6 - Закон ПМР от 13.12.94 (СЗМР 94-4);
Редакция 7 - Закон ПМР от 07.06.95 (СЗМР 95-1);
Редакция 8 - Закон ПМР от 26.12.95 (СЗМР 95-4);
Редакция 9 - Закон ПМР от 11.01.97 № 26-ЗИД (СЗМР 97-1);
Редакция 10 - Закон ПМР от 10.07.98 № 108-ЗИ (СЗМР 98-3);
Редакция 11 - Закон ПМР от 11.05.01 № 13-ЗИД-III (Официальный вестник № 21-25 2001 года);
Редакция 12 - Закон ПМР от 11.06.03 № 289-ЗИД-III (САЗ 03-24);
Редакция 13 - Закон ПМР от 14.05.07 № 213-ЗИ-IV (САЗ 07-21);
Редакция 14 - Закон ПМР от 04.08.08 № 529-ЗИ-IV (САЗ 08-31);
Редакция 15 - Закон ПМР от 19.11.08 № 588-ЗИ-IV (САЗ 08-46);
Редакция 16 - Закон ПМР от 08.04.09 № 714-ЗИ-IV (САЗ 09-15);
Редакция 17 - Закон ПМР от 19.07.12 № 142-ЗИ-V (САЗ 12-30);
Редакция 18 - Закон ПМР от 19.11.14 № 181-ЗИ-V (САЗ 14-47);
Редакция 19 - Закон ПМР от 08.08.16 № 201-ЗИ-VI (САЗ 16-32).