BAA
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ПО РАСЧЕТУ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВО,
НАХОДЯЩЕЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ, МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
ПРИКАЗ
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИКИ
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
25 января 2001 г.
N 26
(САЗ 02-7)
Зарегистрирован Министерством юстиции
Приднестровской Молдавской Республики 15 февраля 2002 г.
Регистрационный N 1414
В соответствии с Положением "О Министерстве экономики Приднестровской Молдавской Республики", утвержденным Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики N 409 от 15 сентября 2000 г. и в целях упорядочения системы расчета размера арендной платы за арендуемое имущество, приказываю:
1. Утвердить "Методические рекомендации по расчету размера арендной платы за имущество, находящееся в государственной, муниципальной собственности" (согласно приложению).
2. Настоящие рекомендации вступают в силу со дня официального опубликования.
В. КОЧКИНА
И.О. МИНИСТРА
г. Тирасполь
25 января 2001 г.
N 26
Приложение
к Приказу Министерства экономики
Приднестровской Молдавской Республики
от 25 января 2001 года N 26
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
по расчету размера арендной платы за имущество,
находящееся в государственной, муниципальной собственности
I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящий порядок расчета величины арендной платы является обязательным для применения министерствами, ведомствами, осуществляющими управление государственной собственностью, организациями, находящимися в их ведомственной подчиненности, а также организациями, финансируемыми их государственного бюджета.
2. Для государственных администраций в части определения стоимости арендной платы за использование муниципального фонда настоящая Методика носит рекомендательный характер. Но при расчете размера арендной платы в отношении организаций, финансируемых из государственного бюджета, размер арендной платы, рассчитанный по Методике, установленной государственными администрациями, не должен превышать размера арендной платы, рассчитанного по настоящей Методике.
3. Для иных хозяйствующих субъектов настоящие Методические рекомендации носят рекомендательный характер.
II АРЕНДА ПОМЕЩЕНИЙ
4. Под помещениями подразумеваются нежилые площади зданий (административные, производственные и т.д.), подвалы, пристройки и другие площади в жилых зданиях, за исключением жилищного фонда.
Величина годовой арендной платы за использование помещений рассчитывается по формуле:
Ап = С x (1+К1+К2+К3) x К4 x S где:
Ап - размер годовой платы за аренду помещения;
С - базовый тариф годовой арендной платы за 1 кв.м. площади;
К1 - коэффициент размещения помещения;
К2 - коэффициент технического обустройства;
К3 - отраслевой коэффициент использования помещения;
К4 - рыночный коэффициент;
S - площадь помещения.
Величина коэффициентов, использованных в расчетах, определяется по следующим критериям:
5. С- базовый тариф годовой арендной платы за 1 кв.м. площади устанавливается в размере начисленного износа (амортизации) 1 кв.м. площади соответствующего объекта в год. Дальнейшая индексация базового тарифа арендной платы осуществляется в соответствии с индексом инфляции. Сводный индекс цен (индекс инфляции) ежемесячно публикуется статистическим управлением Министерства экономики в газете "Приднестровье".
6. К1 - коэффициент расзмещения помещения:
отдельно стоящее здание -0,5
встроенное или пристроенное помещение -0,45
надземные помещения (партер) -0,4
цокольное помещение -0,35
полуподвальное помещение -0,3
подвальное помещение с окнами, технический этаж -0,2
другие подвальные помещения -0
7. К2- коэффициент технического обустройства:
водопровод, канализация, горячая вода, центральное
отопление -0,5
водопровод, канализация, центральное отопление -0,4
водопровод, канализация, горячая вода -0,3
центральное отопление -0,2
водопровод, канализация -0,2
водопровод -0,2
техническое обустройство отсутствует - 0
8. К3- отраслевой коэффициент использования помещения:
а) Творческие мастерские художников, скульпторов,
архитекторов, народных мастеров -0,05
б) Государственные Сбербанк (филиалы), отделения
связи и аптечные учреждения -0,06
в) Общества и организации инвалидов и ветеранов,
общественные движения, партии, союзы,
объединения, профсоюзы, благотворительные
фонды, в уставе которых не предусмотрено
занятие коммерческой деятельностью -0,08
г) Организации, финансируемые из государственного
и местных бюджетов -0,1
д) Гаражи, склады и другие вспомогательные
помещения -0,3
е) Помещения для оказания услуг населению
(ремонт обуви, одежды и предметов домашнего
обихода, парикмахерские, химчистки,
пункты проката, бани) -0,4
ж) Помещения, используемые для реализации
хлебобулочных изделий, молочных продуктов,
продовольственных товаров, кондитерских
изделий, безалкогольных напитков, пунктов
общественного питания с приготовлением
пищи и ее реализацией, оказания медицинских,
спортивно-оздоровительных услуг, помещения,
используемые в производственных целях -0,5
з) Помещения, используемые для ремонта
и технического обслуживания автомобилей
и другого оборудования -0,7
и) Другие предприятия торговли -0,8
к) Залы электронных, компьютерных и других
детских развлекательных игр -1,2
л) Помещения, используемые под офисы -1,3
м) Рестораны, бары, кафе, отпускающие
спиртные напитки -1,5
н) Финансовые организации (банки, финансовые
компании, инвестиционные фонды и др.),
трастовые компании, биржи, учреждения страхования -2,0
о) Обменно-валютные кассы, пункты записи
и проката видеопродукции -3,0
п) Казино, салоны азартных игр -4,0
р) Другие помещения, кроме перечисленных
в пунктах а)-р) -1,0
9. К4- рыночный коэффициент устанавливается по договоренности сторон и не может быть меньше 1. При установлении данного коэффициента должны быть учтены спрос и предложение, возможность использования прилегающей территории, территориальноэкономическая зона и другие качественные критерии помещений, которые не учтены используемыми коэффициентами. Размер рыночного коэффициента утверждается отраслевым министерством по государственной собственности, Государственной администрацией по муниципальной собственности.
При сдаче в аренду нескольких помещений с разными условиями размещения, технического обустройства или при их использовании в разных целях общий размер арендной платы складывается из сумм платежей, рассчитанных за каждое помещение или группу помещений.
10. Примерный расчет размера годовой арендной платы при аренде помещения площадью 20 кв.м. под обменно-валютную кассу в отдельно стоящем здании при наличии центрального отопления.
Исходные данные для расчета: Общая площадь здания - 700 кв.м. Первоначальная стоимость здания - 560 000 руб. Годовая норма амортизации - 1,5% Годовая сумма амортизации: 560 000 х 1,5% = 8 400 руб. Расчет базового тарифа за 1 кв.м.(С): 8 400 : 700 = 12 руб. Помещение арендуется в отдельно стоящем здании, значит коэффициент размещения К1 равен 0,5. Помещение обустроено только центральным отоплением - коэффициент технического обустройства К2 равен 0,2. Помещение арендуется под обменно-валютную кассу - отраслевой коэффициент использования помещения К3 равен 3. Арендуемое помещение не пользуется спросом - рыночный коэффициент равен 1.
Расчет размера годовой платы за аренду помещения:
Ап = С x (1+К1+К2+К3) x К4 x S
Ап = 12 х (1 + 0,5 + 0,2 + 3) х 1 х 20 = 1 128 руб. в год
Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно в порядке, оговоренном договором аренды.
III АРЕНДА ОБОРУДОВАНИЯ, ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ,
ДРУГИХ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
11. Годовая плата за аренду оборудования, транспортных средств и других основных фондов (в дальнейшем - оборудование) рассчитывается по формуле:
Аосф = Иа x К1 x К2 + P где:
Аосф- размер годовой арендной платы за аренду оборудования;
Иа- норма годового износа оборудования, передаваемого в аренду;
К1 - коэффициент расчета;
К2 - рыночный коэффициент;
Р - расходы арендодателя на содержание и эксплуатацию оборудования, передаваемого в аренду.
12. Величина используемых в расчетах коэффициентов определяется по следующим критериям:
а) годовой износ рассчитывается по каждой позиции отдельно согласно таблице 1:
Таблица 1
----------------------------------------------------------------------------------
| | Наименование | Инвентарный | Срок | Первоначальная | Код нормы |
| N | оборудования | номер | эксплуатации | стоимость | амортизации |
| п/п | | | лет | руб. | |
| | | | пробег км | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
|-----|--------------|-------------|--------------|----------------|-------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| | | | | | |
|-----|--------------|-------------|--------------|----------------|-------------|
| | | | | | |
|--------------------------------------------------------------------------------|
| |
----------------------------------------------------------------------------------
продолжение таблицы:
--------------------------------------------------------------------------------------
| Норма | Износ | Норма | Коэффициент | Коэффициент | Расходы | Годовая |
| амортизации | в % на | годового | расчетный | рыночный | на | арендная |
| % | дату | износа | К1 | К2 | содержан. | плата |
| | сдачи | Иа | руб. | руб. | и экспл. | Аосф |
| | в | 5x7:100% | | | Р | |
| | аренду | | | | руб. | руб. |
| | 4x7 | | | | | |
| | И(%) | | | | | |
|-------------|--------|----------|-------------|-------------|-----------|----------|
| 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
| | | | | | | |
|-------------|--------|----------|-------------|-------------|-----------|----------|
| | | | | | | |
|-------------------------------------------------------------------------|----------|
| Всего | |
--------------------------------------------------------------------------------------
б) коэффициент расчета определяется в зависимости от процента начисленного износа на дату сдачи в аренду основных фондов(таблица 2).
Таблица 2
------------------------------------------------------------------------------------
| И(%) | 0 | 10 | 20 | 30 | 40 | 50 | 60 | 70 | 80 | 90 и более |
|------|------|------|------|------|------|------|------|------|------|------------|
| К1 | 1,88 | 1,79 | 1,71 | 1,62 | 1,53 | 1,44 | 1,35 | 1,27 | 1,18 | 1,15 |
------------------------------------------------------------------------------------
в) рыночный коэффициент устанавливается по договоренности сторон и не может быть меньше 1. При установлении данного коэффициента должны учитываться спрос и предложение, недополученная прибыль, разница между первоначальной балансовой стоимостью и рыночной ценой оборудования данного типа или с приблизительными характеристиками и другие факторы. Размер рыночного коэффициента утверждается отраслевым министерством по государственной собственности, Государственной администрацией по муниципальной собственности.
В таблицу 1 вносятся также коэффициент расчета, рыночный коэффициент, величина расходов на содержание и эксплуатацию оборудования и размер годовой арендной платы, рассчитанной по каждой позиции.
Если суммы расходов на содержание и эксплуатацию оборудования нестабильны, то они пересчитываются и оплачиваются дополнительно.
13. Примерный расчет размера годовой арендной платы при аренде автоклава.
Исходные данные для расчета:
Первоначальная стоимость - 150 000 руб.
Срок эксплуатации - 7 лет (фактически отработано)
Рыночный коэффициент (К2) - 1,2
Расходы арендодателя на содержание и эксплуатацию автоклава в
месяц:
заработная плата - 600 руб.
начисления на заработную плату - 240 руб.
текущий ремонт - 500 руб.
прочие - 100 руб.
ИТОГО: 1 440 руб.
Расходы арендодателя на содержание и эксплуатацию автоклава в
год(Р):
1 440 х 12 = 17 280 руб.
а) Все данные заносятся в таблицу 3.
Таблица 3
----------------------------------------------------------------------------------
| | Наименование | Инвентарный | Срок | Первоначальная | Код нормы |
| N | оборудования | номер | эксплуатации | стоимость | амортизации |
| п/п | | | лет | руб. | |
| | | | пробег км | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
| | | | | | |
|-----|--------------|-------------|--------------|----------------|-------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
|-----|--------------|-------------|--------------|----------------|-------------|
| 1 | автоклав | 2541 | 7 | 150 000 | 431 21 |
| | | | | | |
|--------------------------------------------------------------------------------|
| |
----------------------------------------------------------------------------------
продолжение таблицы:
--------------------------------------------------------------------------------------
| Норма | Износ | Норма | Коэффициент | Коэффициент | Расходы | Годовая |
| амортизации | в % на | годового | расчетный | рыночный | на | арендная |
| % | дату | износа | К1 | К2 | содержан. | плата |
| | сдачи | Иа | руб. | руб. | и экспл. | Аосф |
| | в | 5x7:100% | | | Р | |
| | аренду | | | | руб. | руб. |
| | 4x7 | | | | | |
| | И(%) | | | | | |
|-------------|--------|----------|-------------|-------------|-----------|----------|
| 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
|-------------|--------|----------|-------------|-------------|-----------|----------|
| 8 | 56 | 12 000 | 1,38 | 1,2 | 17280 | 37152 |
| | | | | | | |
|-------------------------------------------------------------------------|----------|
| Всего | |
--------------------------------------------------------------------------------------
б) коэффициент расчета определяется в зависимости от процента начисленного износа на дату сдачи в аренду основных фондов(таблица 4).
Таблица 4
------------------------------------------------------------------------------------
| И(%) | 0 | 10 | 20 | 30 | 40 | 50 | 60 | 70 | 80 | 90 и более |
|------|------|------|------|------|------|------|------|------|------|------------|
| К1 | 1,80 | 1,79 | 1,71 | 1,62 | 1,53 | 1,44 | 1,35 | 1,27 | 1,18 | 1,15 |
------------------------------------------------------------------------------------
Износ автоклава на дату сдачи в аренду (гр.8 таб.1) - 56%
Коэффициент расчетный (К1) - 1,38
Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно в порядке, оговоренном договором аренды.
IV АРЕНДА ОБОРОТНЫХ СРЕДСТВ
14. Под оборотными средствами подразумеваются малоценные и быстроизнашивающиеся предметы.
Величина годовой арендной платы за использование оборотных средств рассчитываются по формуле:
Аобс = С x P где:
Аобс - размер годовой арендной платы за аренду оборотных средств;
С - стоимость оборотных средств на день расчета арендной платы;
Р - ставка рефинансирования Приднестровского Республиканского банка в процентах, деленная на 100%;
При нулевой остаточной стоимости оборотных средств в расчет принимается 15% их первоначальной стоимости либо стоимость может быть установлена комиссионно.
15.Величина используемых в расчетах коэффициентов определяется по следующим критериям:
а) стоимость оборотных средств рассчитывается в отдельности по каждой позиции согласно таблице 5.
Таблица 5
----------------------------------------------------------------------------------------------------
| N | Наименование | Количество | Единица | Стоимость одной расчета | Стоимость | Примечание |
| п/п | оборотных | | измерения | единицы на день арендной | на день | |
| | средств | | | платы (руб.) | расчета | |
| | | | | | арендной | |
| | | | | | платы | |
| | | | | | (3x5) | |
| | | | | | или (3х6) | |
| | | | | | (руб.) | |
|-----|--------------|------------|-----------|---------------------------|-----------|------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| | | | | остаточная | комиссионная | | |
|-----|--------------|------------|-----------|------------|--------------|-----------|------------|
| | | | | | | | |
|-------------------------------------------------------------------------|-----------|-------------
| Всего | |
---------------------------------------------------------------------------------------
б) в расчетах используется среднегодовая ставка рефинансирования Приднестровского Республиканского банка или ее средняя величина на период оплаты.
По истечении срока действия договора аренды арендатор возвращает оборотные средства в полном объеме, полученном на день сдачи их в аренду. В случае невозможности возврата оборотных средств их стоимость возмещается в ценах, установленных договором, с учетом индекса инфляции на момент прекращения действия договора аренды.
16. Примерный расчет размера годовой арендной платы при аренде инвентаря.
Исходные данные для расчета:
Стоимость инвентаря на день сдачи в аренду (С) - 400 руб.
Ставка рефинансирования ПРБ деленная на 100%(Р) - 25% : 100% =
0,25
Расчет размера годовой платы за аренду инвентаря:
400 х 0,25 = 100 руб в год.